Nieuwsbank

Schrijft, screent en verspreidt persberichten voor journalistiek, search en social media. Hét startpunt om uw nieuws wereldkundig te maken. Ook voor follow-ups, pitches en korte videoproducties.

Commercieel vastgoed 1998: oplopende schaarste

Datum nieuwsfeit: 12-01-1999
Vindplaats van dit bericht
Bron: Razende Robot Reporter
Zoek soortgelijke berichten

NVM

COMMERCIEEL VASTGOED 1998: OPLOPENDE SCHAARSTE

De kantorenmarkt kenmerkte zich in 1998 door toenemende schaarste van nieuwe, kwalitatief hoogwaardige kantoren. De huurprijzen van bestaande kantoorruimte zijn verbeterd. Het aanbod aan nieuwe kantoorruimte is beperkt. In de winkelmarkt is de winkelvoorraad het afgelopen jaar snel gegroeid. Winkels worden groter en vrijkomende ruimte wordt in toenemende mate ingenomen door aan-grenzende winkels of winkelketens. Ook de belangstelling voor grootschalige detailhandel nam toe. Voor de gebruikers van kantoren, winkels en bedrijfsterreinen is een goede bereikbaarheid kwaliteitskenmerk nummer één.
Dit blijkt uit de gegevens over 1998 van de vakgroep NVM Bedrijfs Onroerend Goed van de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen NVM. Verder blijkt dat de werkgelegenheidsgroei in de zakelijke dienstverlening vorig jaar heeft geleid tot een stijgende vraag naar kleinschalige bedrijfsruimte. De vraag naar kwaliteit nam toe en hierdoor stegen ook de huurprijzen. In de bedrijfsruimtemarkt verschuift de vraag naar steden in Gelderland en Noord-Brabant. Hierdoor neemt het aanbod toe van bedrijfsruimte in Zuid-Holland en onstaat een tweedeling tussen nieuwe bedrijfsruimten op toplocaties en niet-courante locaties met overaanbod, lage prijzen en leegstand.

Kantorenmarkt
Het totale aanbod van bestaande kantoorpanden is met 3,3 miljoen vierkante meter bvo vrijwel gelijk gebleven doordat de netto-toe- of -afname van het aanbod beperkt bleef: het nieuwe aanbod werd meteen opgenomen. Het aantal verkochte kantoorpanden daalde in 1998 licht ten opzichte van het jaar daarvoor (van 1.168.000 naar 1.131.000 vierkante meter bruto vloeroppervlakte - bvo). Het aantal huurtransacties nam toe met 11 (van 1.680 in 1997 naar 1.863).

De gemiddelde markthuur steeg in de afgelopen zes maanden van 253 gulden per vierkante meter eind 1997 naar 260 gulden. De gemiddelde huur in de Randstad nam toe van 278 gulden per vierkante meter bvo eind 1997 tot 289 gulden. Op jaarbasis zijn de huren voor de totale Randstad met iets meer dan 4 gestegen. Dit is met uitzondering van de dure regio Amsterdam, waar de huren vorig jaar opnieuw 700 gulden per vierkante meter bvo bedroegen.

De gemiddelde looptijd totaal van alle kantoren liep door de verbeterde marktsituatie terug van 282 naar 260 dagen, een daling van 8. De omvang van het gemiddeld verhuurde kantoorpand steeg in vergelijking met 1997 vorig jaar van 425 naar 450 vierkante meter.

Winkelmarkt
De winkelmarkt richtte zich in 1998 vooral op het verbeteren van de winkelmix en de kwaliteit. De toenemende behoefte aan kwaliteit werd vertaald in ruimere winkelpanden en een toenemende vraag naar meer verkoop vloeroppervlak. Winkels werden groter en het .fun-shoppen' nam toe. Naast de investeringen in de binnenstad als winkel- en vermaakcentrum stegen in 1998 ook de investeringen in grootschalige detailhandel. De filialisering in de detailhandel zette door. Dit kan op langere termijn een bedreiging vormen voor de kwaliteit van een winkelcentrum. De verwachte economische groeivertraging kan op lange termijn effect hebben op de gehele winkelmarkt.

Het aantal NVM-transacties steeg met 4 van 481.000 vierkante meter bvo eind 1997 naar 499.000 vierkante meter bvo. De looptijd van het gemiddelde winkelpand nam in 1998 iets toe (van 230 eind 1997 naar 231 dagen). Het ruimtegebruik per winkel nam toe van 168 naar 171 vierkante meter. De gemiddelde huur van winkelruimten steeg naar 300 gulden per vierkante meter.

Bedrijfsruimtemarkt
De bestaande bedrijfsruimtemarkt was in 1998 gunstig als gevolg van de in Nederland nog steeds gunstige economische groei en het toenemende aantal verhuismutaties van bedrijven. De vraag naar kwaliteit nam opnieuw toe. Hierdoor verminderde het verschil tussen kantoren en andere bedrijfsruimte: bedrijfsterreinen .verkantoriseren'.

Het toenemend aantal startende bedrijven had vooral belangstelling voor kwalitatief hoogwaardige, kleinere bedrijfsunits (250-500 vierkante meter). In dit segment is het aanbod schaars, waardoor de gevraagde markthuur steeds vaker worden gerealiseerd, vooral in het topsegment: nieuwbouw in de Randstad en haar overloopgebieden. Buiten de dynamiek in de Randstad vertoonde de bedrijfsruimtemarkt in 1998 een verschuiving van de vraag naar steden in Gelderland en Noord-Brabant. Hierdoor neemt het aanbod toe van bedrijfsruimte in Zuid-Holland. Er onstaat in toenemende mate een tweedeling tussen nieuwe bedrijfsruimten op toplocaties en niet-courante locaties met overaanbod, lage prijzen en leegstand.

De gemiddelde huur voor bedrijfsruimten steeg in het afgelopen jaar van 110 gulden per vierkante meter bruto vloeroppervlakte eind 1997 naar 120 gulden. De looptijd totaal voor alle bedrijfsruimten daalde van 259 naar 241 dagen.

Voor 1999 verwacht NVM Bedrijfs Onroerend Goed vooral in het Oosten van Nederland een stijgende vraag naar nieuwe bedrijfsruimten, onder andere om de overloop uit de Randstad op te vangen. ===========================

Noot voor redacties

reageer via disqus

Nieuwsbank op Twitter

Gratis persberichten ontvangen?

Registreer nu

Profiteer van het gratis Nieuwsbank persberichtenfilter

actuele persberichten

Nieuw Snor-boek: Het Winter BBQ-boek
Weer of geen weer, barbecueën kan altijd. Sterker nog, dat is juist extra leuk als het weer niet meteen voor...

Snorfestival op nieuwe locatie in Utrecht
Boeklanceringen saai? Niet bij Uitgeverij Snor! Snor lanceert haar nieuwste titels en chocolade tijdens het tweedaagse Snorfestival in de spiksplinternieuwe...

Nieuw Snor-boek Lievelingssprookjes
Blauwbaard, de Gelaarsde Kat, het Meisje met de zwavelstokjes. Sprookjes blijven tot de verbeelding spreken met verhalen over bedrog, liefde...

Uitgeverij Snor opent pop-up Snorfabriek
Een jaar lang creatieve workshops, boeklanceringen, etentjes, mobiele werkplekken, café-restaurant, galerie, winkel, atelier, zeefdrukkerij en uitgeverij. Dat is de pop-up...

Werknemers Alexion als vrijwilligers aan de slag voor Global Day
Werknemers Alexion al vrijwilligers aan de slag voor eerste Global Day of Service NEW HAVEN, Connecticut-(BUSINESS WIRE)- Alexion Pharmaceuticals, Inc....

Louis Bonduelle Foundation steunt tien jaar onderzoek met beurs
Onderzoek gezocht: Louis Bonduelle Foundation steunt tien jaar onderzoek met beurs VILLENEUVE D'ASCQ, Frankrijk-(BUSINESS WIRE)- Onderzoek is van cruciaal belang...

Zuid-Afrikaanse film- en muziekavond bij Pllek
Op vrijdag 23 september vindt de vierde en laatste editie van Pllek Going Places plaats. Onder de titel Afrolijk wordt...

Moeders van jonge kinderen ondervinden meeste vakantie stress
Volgens Synovate heeft 46 procent van de Nederlanders last van een vakantiedip bij de terugkeer naar werk. Maar veel moeders...

Sprankelende juwelencollecties in Oisterwijk
Liefhebbers van bijzondere juwelen, sieraden en horloges houden 25 t/m 27 november 2016 vrij voor “Het Juweel Oisterwijk” in Gallery...

Het Spoorwegmuseum krijgt een Apenkop
Ruim 50 jaar was de Mat ’64, in de volksmond ook wel Apenkop genoemd, een bekende verschijning op het Nederlandse...

Aantal ontslagprocedures bijna gehalveerd na invoering WWZ
1 juli 2015 is de Wet Werk en Zekerheid (WWZ) ingevoerd. De WWZ heeft onder meer ten doel het ontslagrecht...

Alcoa: News: News Releases: Alcoa Inc. Announces Pricing of Debt Off..
NEW YORK--(BUSINESS WIRE)--Alcoa Inc. (NYSE:AA) ("Alcoa") announced today that Alcoa Nederland Holding B.V. (the "Issuer"), a wholly owned subsidiary of...

DeOnlineDrogist.nl opnieuw de grootste online drogist
DeOnlineDrogist.nl is opnieuw de grootste online drogist van Nederland, zo blijkt uit de Twinkle100. Deze jaarlijkse ranglijst toont de grootste...

Mobiel.nl opent servicepunt in Utrecht
Mobiel.nl, de grootste onafhankelijke aanbieder van smartphones en mobiele abonnementen in Nederland, opende op 20 september een servicepunt op Europaplein...

2 miljoen online boodschappers in 2017
Ruim één op de zes Nederlanders koopt in 2017 eten en drinken bij een online supermarkt. Het merendeel van de...

Krimpen aan den IJssel en Beek en Donk zijn Groenste Stad en Dorp 2016
In het Isala theater in Capelle aan den IJssel zijn vandaag tijdens de Nationale Groendag Krimpen aan de IJssel en...

LINTEC vernieuwt website en catalogus voor internationaal publiek uit
LINTEC vernieuwt website en geeft catalogus voor internationaal publiek uit TOKYO-(BUSINESS WIRE)- LINTEC Corporation heeft in juli 2016 een Engelstalige...

Quintiq en Wereldvoedselprogramma: een wereld zonder honger
Quintiq en Wereldvoedselprogramma: samenwerking voor een wereld zonder honger `S-HERTOGENBOSCH, Nederland-(BUSINESS WIRE)- Quintiq en het Wereldvoedselprogramma (WFP) van de Verenigde...

Nieuwe financiering voor SecurityMatters vooraanstaande investeerders
Nieuwe financiering voor SecurityMatters van vooraanstaande investeerders EINDHOVEN, Nederland-(BUSINESS WIRE)- SecurityMatters, een toonaangevende aanbieder van geavanceerde cyberbeveiliging voor industriele aansturingssystemen,...

Rapportcijfer voor landschap in 2015 gedaald tot onder de 6
Nederlanders waarderen het landschap in hun directe leefomgeving steeds lager. In 2015 is deze waardering gedaald tot een rapportcijfer van...

Maritime Single Window geopend met software van Koninklijke Dirkzwager
De software van Dirkzwager is als eerste in Nederland aangesloten op het Maritime Single Window, het platform voor de elektronische...

Samen genieten op La Table sfeerbeurs
La Table sfeerbeurs is al meer dan 20 jaar hèt lifestyle-event van Nederland dat niemand wil missen! Bezoekers komen van...

Kidsclub Spoorwegmuseum noteert duizendste lid
De kidsclub van Het Spoorwegmuseum, de Rail Rookies, passeerde deze maand de magische grens van 1000 leden. Dit bevestigt de...

Displaydata benoemt Piet Coelewij tot niet-uitvoerende bestuurder
Displaydata benoemt Piet Coelewij tot niet-uitvoerende bestuurder BRACKNELL, Verenigd Koninkrijk-(BUSINESS WIRE)- Displaydata kondigt met blijdschap aan dat Piet Coelwij is...

Belangrijkste veranderingen zorgverzekering in 2017 (infographic)
Op Prinsjesdag zijn de belangrijkste wijzigingen in de zorg en zorgverzekering voor 2017 door de Rijksoverheid bekend gemaakt. Wat wordt...

Inepro’s SCR708 RFID-lezer past altijd
Inepro introduceert de nieuwste contactloze kaartlezer met een grote leesafstand en snelle uitlezingen. De SCR708 is Inepro’s nieuwste RFID-lezer en...

Begroting 2017 voldoet niet op alle onderdelen aan Europese regels
Begroting 2017 voldoet niet op alle onderdelen aan de Europese begrotingsregels Dinsdag 20 september 2016 De Nederlandse begroting voor 2017...

eBook: living with idiopathic pulmonary fibrosis
Life with IPF - an eBook INGELHEIM, Germany-(BUSINESS WIRE)- A diagnosis of IPF is news that few patients want to...

Extra drukte en meer nationaliteiten Texel vanwege Lonely Planet top10
Eind mei werd het Waddeneiland Texel door bekende internationale reisgids Lonely Planet in haar top-10 van Europese plekken die je...

Alcoa: News: News Releases: Alcoa Inc. Announces Proposed Debt Offer..
NEW YORK--(BUSINESS WIRE)--Alcoa Inc. (NYSE:AA) ("Alcoa") announced today a proposed offering of senior notes (the "Notes") by Alcoa Nederland Holding...

Spoorwegmuseum krijgt koninklijk tintje tijdens Prinsjesdag
Iedere derde dinsdag van de maand organiseert Het Spoorwegmuseum een Plusdag met een speciaal inhoudelijk programma voor senioren en andere...

Teleurstellend advies aan Hoge Raad over nertsenfokverbod
In een advies aan de Hoge Raad stelt de Procureur Generaal dat het Hoger Beroep van de Nederlandse Staat tegen...

Direct de kwaliteit van de zorg meten met Opinionmeter
De Consumer Quality-index (CQ-index), ontwikkeld om klanttevredenheid in de gezondheidszorg te meten, is log en traag. De metingen liggen ver...

Update HP treft gelukkig maar enkele modellen
De laatste paar dagen stond in het teken van HP updates welke huismerk cartridges zou blokkeren. Wij zijn hier ingedoken...

Vetzuurcombinatie ondersteunt leesvaardigheid schoolkinderen
Een combinatie van omega 3- en 6-vetzuren ondersteunt de leesvaardigheid van doorsnee schoolkinderen. Vooral kinderen die moeite hebben om zich...

Bevrijdingsfestival en Kindervrijmarkt in Groesbeek
Zondag 18 september a.s. is het weer tijd voor het jaarlijkse Bevrijdingsfestival bij het Nationaal Bevrijdingsmuseum in Groesbeek. Dit jaar...

Open Joodse Gemeente Klal Israël benoemt nieuwe rabbijn Nathans
Afgelopen maart riep de Open Joodse Gemeente Klal Israël kandidaten op voor de vacature van rabbijn. Deze gemeente, de enige...

Ieder(in) wil een maximum voor wat mensen zelf aan zorg moeten betalen
Zorgkosten mensen met een beperking in vijf jaar geëxplodeerd De zorgkosten zijn in vijf jaar verdubbeld voor mensen die veel...

Zuidafrika's eerste zwarte profwielrenner in Utrecht
Songezo Jim, de eerste zwarte Zuidafrikaanse profwielrenner, is zaterdag 17 september in Utrecht om in drie verschillende fietsrondes geld in...

Stoomspektakel in Het Spoorwegmuseum
Ieder jaar in september viert Het Spoorwegmuseum de verjaardag van de spoorwegen met een sfeervol evenement: Stoom! Op 17 en...

Vloggende rapper krijgt dagvaarding voor belediging agenten
Vloggende rapper krijgt dagvaarding voor belediging agenten Breda, 16 september 2016 Vloggende rapper krijgt dagvaarding voor belediging agenten De eerder...

Vitality Manager van het Jaar 2016
Op een prachtige locatie, Domus Medica te Utrecht, is afgelopen dinsdag 13 september Gert-Jan Aleman gekozen tot Vitality Manager van...

Nieuwe Snor- kaartenbox Kus kus en 99 andere kaarten
Een kaartje om iemand sterkte te wensen, een hart onder de riem te steken, te feliciteren, of om te laten...

Door een update van HP zijn huismerk cartridges niet meer bruikbaar
Veel eigenaren van een HP printer ervaren op dit moment problemen met hun printer. Via social media en via de...

Servoy 8.1 to Ship on Sept. 16th
Servoy announced today the latest release of their platform, Servoy 8.1. Utilizing User Experience feedback as its focal point (or...

Mobiel.nl lanceert vernieuwde webshop
Op 10 september opende Mobiel.nl, de grootste onafhankelijke aanbieder van smartphones en mobiele abonnementen in Nederland, de deuren van zijn...

Bornem tot sociaalste gemeente van Vlaanderen gekroond
Twee maanden lang hebben Vlamingen hun stem kunnen uitbrengen op verschillende sociale projecten uit negen genomineerde gemeentes in het kader...

4G voor thuis als alternatief voor vaste internetverbinding
Hoewel het gebied waar een goede infrastructuur voor vaste internetverbinding door de jaren heen sterk is verbeterd kan nog lang...

7,2% Nederlanders heeft geen geld voor eigen auto
Nederland staat bekend als een rijk Europees land. Toch zijn er relatief veel Nederlanders die geen auto kunnen kopen. In...

Koud douchen leidt tot minder ziekteverzuim
Koud douchen leidt tot minder ziekteverzuim EMBARGO TOT 15 september 2016, 20.00 uur Amsterdam, 15 september 2016 Elke dag even...