Nieuwsbank

Schrijft, screent en verspreidt persberichten voor journalistiek, search en social media. Hét startpunt om uw nieuws wereldkundig te maken. Ook voor follow-ups, pitches en korte videoproducties.

Koopwoningen 1998: second-best keuzes door krapte

Datum nieuwsfeit: 12-01-1999
Vindplaats van dit bericht
Bron: Razende Robot Reporter
Zoek soortgelijke berichten

NVM

KOOPWONINGEN 1998: SECOND-BEST KEUZES DOOR KRAPTE

De prijs van een gemiddelde koopwoning is in 1998 met 8 gestegen van 271.000 gulden eind 1997 naar 293.000 gulden. Oorzaken van de prijsstijging zijn de verbeterde werkgelegenheid, het positieve consumentenvertrouwen, de verder dalende hypotheekrente, de schaarste en het door vermogensgroei kunnen maken van opstapjes in de markt (kwaliteitsverbetering wooncarrière). De landelijke prijsstijging bedroeg het jaar daarvoor 8,9. Aan aanbodzijde lijkt de woningbouwhausse achter de rug te zijn. Het marktevenwicht staat echter nog te veel onder druk. In de regio's Amsterdam en Utrecht is de toevoeging van het aantal gewenste woningtypen bijna nihil. Hierdoor blijven deze woningmarktgebieden te duur en wordt de doorstroming belemmerd. Woonconsumenten moeten teveel .second-best' keuzes maken en in bepaalde regio's wordt het kopen onbetaalbaar voor toekomstige starters en alleenverdienende huishoudens. Dit blijkt uit de jaargegevens 1998 van de vakgroep NVM Wonen van de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen NVM. NVM Wonen pleit derhalve voor meer aandacht voor het ontwikkelen van de hele Utrechtse regio, het verder uitbouwen en diversificeren van het Amsterdamse aanbod (de voorraad koopwoningen betreft slechts 12), extra aandacht voor het Noorden en het meer marktconform in de markt zetten van nieuwbouwwoningen.

Woningtypen
De regionale prijsverschillen en de verschillen in prijsontwikkeling in woningtypen namen het afgelopen jaar opnieuw toe. Werd in 1997 nog 242.000 gulden betaald voor een gemiddelde tussenwoning, in 1998 steeg de prijs met 6,0 naar 257.000 gulden. De prijs van de gemiddelde hoekwoning is vorig jaar in vergelijking met 1997 met 8,3 gestegen van 294.000 naar 318.000 gulden. De prijs van de gemiddelde vrijstaande woning steeg met 11,0 van 439.000 naar 487.000 gulden. En het gemiddelde appartement steeg met 8,7 in prijs, van 184.000 naar 204.000 gulden.

De belangstelling voor bestaande koopwoningen en nieuwbouwkoopwoningen bleef in 1998 aanhoudend hoog. Het aantal door NVM-woningmakelaars verkochte woningen steeg in 1998 met 9,6 van 103.402 naar 113.368 transacties. De looptijd - gemiddelde tijd waarin woningen te koop staan - steeg met twee dagen van 39 naar 41 dagen.

Het komend jaar verwacht de NVM een iets lagere prijsstijging van koopwoningen. De verwachtingen voor de economische ontwikkelingen zijn minder positief dan in 1998, hoewel de vraag blijft gestimuleerd door de lage rente en de aanhoudende behoefte aan kwalitatief hoogwaardige koopwoningen.

Aanbodzijde
Aan aanbodzijde lijkt de woningbouwhausse achter de rug te zijn. In
1998 was een forse daling te zien van het aantal verleende bouwvergunningen (90.000 tegenover 102.000 in 1997, bron CBS). Het aantal verleende vergunningen voor de BON-gebieden (Bouwen Op Niveau) is in 1998 gedaald met circa 15 van 45.000 naar 38.000. Het bouwprogramma in deze zeven gebieden loopt circa één jaar achter op de planning.

Hierdoor is de groei van de bouw en realisatie van de grote VINEX-locaties afgenomen. Alleen op de grote uitleglocaties zet de bouw actief door (regio Haaglanden: Wateringse Veld, Ypenburg/ Leidsche Veen/ Zoetermeer, regio Amsterdam: IJburg, regio Rotterdam: Carnisselanden en regio Utrecht: Leidse Rijn, regio KAN: de Waalsprong). In de overige 18 stadsgewesten ligt de verwachte woningbouwproductie tot 2000 (105.000) circa een half jaar voor op de convenantafspraken (95.000). In 1998 zijn net als in het jaar daarvoor 23.000 woningen gerealiseerd.

Het marktevenwicht staat echter nog te veel onder druk. Het aantal keuzemogelijkheden liep in 1998 terug tot drie (NVM Wonen spreekt van een marktevenwicht bij een keuze van vijf à zes objecten). Met name in de regio's Amsterdam en Utrecht is de toevoeging van het aantal gewenste woningtypen aan de woningvoorraad - zoals vrijstaande woningen - bijna nihil. Hierdoor ontstaat in deze regio's een kraptebeleid, terwijl in andere regio's, zoals Gelderland en Brabant, in de toevoeging het accent wordt gelegd op niet-gewenste middensegmenten. Zo blijven dure woningmarktgebieden te duur en wordt de doorstroming belemmerd. Hierdoor moeten woonconsumenten teveel .second-best' keuzes maken.

De regio's Amsterdam en Utrecht geven op dit moment de toon aan op het gebied van prijsstijgingen: Utrecht is de duurste stad voor eengezinswoningen en Amsterdam de duurste appartementenstad. Volgens NVM Wonen moet niet de invulling van de VINEX-locaties bepalen waar behoefte aan is, maar de bestaande marktvraag. Nu worden lagere inkomens uit de regio Utrecht weggejaagd. NVM Wonen pleit daarom voor het voorrang geven aan de ontwikkeling van de gehele Utrechtse regio en het meer diversificeren van het Amsterdamse aanbod. Daarnaast kunnen gemeenten meer aandacht schenken aan het marktconform in de markt zetten van nieuwbouwwoningen. Hierdoor wordt de grondprijs ontlast en ontstaat meer financiële ruimte voor de gewenste woningkwaliteit.

Verder dient extra aandacht te worden geschonken aan het Noorden: de ontwikkeling van de woningmarktgebieden Noord-Oost Groningen, Zeeland en een deel van Friesland blijft achter. Op dit moment vertoont de uitgebreide Randstad een forse prijsontwikkeling, de grensgebieden minder stijgende woningprijzen en gebieden in het Noord-Oosten en Oosten een achterblijvende groei.

Vraagzijde
Aan de vraagzijde van de woningmarkt zijn de blijvend lage hypotheekrente, het zich verder verbeterende inkomensperspectief voor tweeverdieners, de economische groei en het positieve consumentenvertrouwen een gezonde basis voor een evenwichtige marktontwikkeling voor koopwoningen. NVM Wonen meent echter dat in bepaalde dure regio's het kopen voor starters en alleenverdieneners in toenemende mate onbetaalbaar wordt. Alleen
tweeverdiener-huishoudens komen in deze dure woningmarktgebieden nog in aanmerking. Starters en alleenverdieners worden gedwongen tot het maken van .second-best' keuzes.

Rente
De rente in Nederland bleef in 1998 laag door een aantrekkende conjunctuur bij een gematigde loongroei. De lange rente is zelfs fors gezakt tot het huidige peil van 4,75 (1997: 5,6). Door het depressie in Azië is de inflatiedruk in 1998 wat getemperd, hoewel dit niet van invloed is geweest op de Nederlandse woningmarkt. Naar verwachting ligt de convergentie naar de eurorente voor de lange rente rond 5.
===========================

Noot voor redacties

reageer via disqus

Nieuwsbank op Twitter

Gratis persberichten ontvangen?

Registreer nu

Profiteer van het gratis Nieuwsbank persberichtenfilter

actuele persberichten

Bestuur Vindicat gaat ‘herijkingscommissie’ instellen
Bestuur Vindicat gaat in samenwerking met RUG, Gemeente Groningen en Hanzehogeschool ‘herijkingscommissie’ instellen Persbericht: Bestuur Vindicat gaat in samenwerking met...

Gedragskliniek voor Dieren zet zich in voor Blije Dieren op Dierendag
Angst bij dieren onderschat probleem 30 september 2016 Angst bij dieren onderschat probleem Net zoals bij gezondheidsproblemen het devies is,...

Koenders ontbiedt Russische ambassadeur
Koenders ontbiedt Russische ambassadeur Nieuwsbericht | 30-09-2016 | 13:14 Minister Koenders van Buitenlandse Zaken heeft vrijdag de Russische ambassadeur in...

Vierde Gastrobar van Ron Blaauw opent deuren op Leidseplein
Chef-kok Ron Blaauw opent woensdag 5 oktober aanstaande de deuren van zijn Ron Gastrobar Paris op Leidseplein in Amsterdam. Het...

Lezing STOP stress en chronische vermoeidheid; herstel mogelijk
Helga Verhoeven, directeur van Ander Leven, geeft op donderdag 6 oktober bij Centrum de Roos in Amsterdam een informatiebijeenkomst over...

Hotwire PR koopt Eastwick Communications voor versterking in VS
Hotwire PR koopt Eastwick Communications voor versterkte aanwezigheid in VS en gegarandeerde positie in Noord-Amerikaanse top tien technologiebureaus NEW YORK-(BUSINESS...

Premie zelfrijdende auto toch niet zo laag: nieuw hackrisico
Door de zelfrijdende auto zouden verzekeringspremies sterk dalen, zo dacht men lang. De kans op ongelukken zou er immers ingrijpend...

Gesol Zorgverzekeringskantoor met vervoer overledenen Caribisch Nld
Het Zorgverzekeringskantoor (ZVK) is in Caribisch Nederland (de eilanden Bonaire, St. Eustatius en Saba) verantwoordelijk voor het terugvervoer van lichamen...

Kinderombudsman: Zwarte Piet vraagt om aanpassing
Kinderombudsman: Zwarte Piet vraagt om aanpassing 30 sep 2016 De figuur van Zwarte Piet kan bijdragen aan pesten, uitsluiting of...

Nieuwe film- en discussieavond DocuDoka over duurzaam toerisme
Op vrijdag 30 september presenteert het Volkshotel de tweede editie van zijn geëngageerde film- en discussieavond DocuDoka in club Doka,...

TransEnterix presenteert operatierobot Senhance(TM) op congres
TransEnterix presenteert operatierobot Senhance(TM) op congres Europese Vereniging voor Gynaecologische Endoscopie RESEARCH TRIANGLE PARK, N.C.-(BUSINESS WIRE)- TransEnterix, Inc., een bedrijf...

DNB maakt pensioenopbouw onbetaalbaar door “Occasional Studie”
De conclusie van DNB dat uitsluitend een actuariële pensioenpremie garandeert dat jongeren evenveel betalen dan de ouderen deelnemers werd gelogenstraft...

Delticom AG: Probanden.nl begint de winter met nieuwe shop-features
Delticom AG: Probanden.nl begint de winter met nieuwe shop-features HANNOVER, Duitsland-(BUSINESS WIRE)- Precies op tijd voor de winterbandenperiode breidt Probanden.nl...

Qeado geeft websitebezoekers een identiteit
Qeado, ontwerper en leverancier van customer intelligence software voor digitale B2B marketeers, introduceert vandaag zijn clouddienst. Qeado stelt B2B marketeers...

Techbedrijf UNAS start website voor alternatieve manier van doneren
Technologie-initiatief UNAS heeft vandaag een website gelanceerd waarop mensen op een alternatieve manier kunnen doneren door middel van het kijken...

Nederlandse erotiek gigant lanceert als eerste een webshop in China
EasyToys Nederland is het eerste erotiekbedrijf in Europa dat seksspeeltjes levert aan China. De Nederlandse cross-border organisatie lanceert vandaag de...

Gelderse uitjes het duurst in 2016
Inwoners van Gelderland waren het afgelopen seizoen gemiddeld het duurst uit voor een bezoek aan een pretpark, dierentuin of familiepark....

Markten tijdens Sinterklaasintocht en Winterbeleving in Mill
Op zaterdag 12 november zal Sinterklaas samen met zijn Pieten weer voet aan wal zetten in Nederland. Traditioneel komt hij...

Tweederde Nederlandse huishoudens heeft triple- of quadplay abonnement
Circa 66% van de Nederlandse huishoudens beschikt over een abonnement bij 1 provider waarbij internet, tv en bellen worden afgenomen....

Internationaal evenement voor vertrouwenstechnologieen
TRUSTECH (inclusief CARTES) - een internationaal evenement voor vertrouwenstechnologieen - presenteert uitzonderlijk programma 2016 PARIJS-(BUSINESS WIRE)- Nieuwe naam, nieuwe targets,...

Meer passagiers voor Nederlandse luchthavens, maar omzet groeit niet
Schiphol bestaat 100 jaar. De luchthaven ligt op koers om dit jaar 60 miljoen passagiers te bereiken. Met dit mogelijke...

Alcoa: News: News Releases: Alcoa Inc. Announces Closing of Debt Off..
NEW YORK--(BUSINESS WIRE)--Alcoa Inc. (NYSE:AA) ("Alcoa") announced today that Alcoa Nederland Holding B.V. (the "Issuer"), a wholly owned subsidiary of...

Nieuw bedrijf Med4You.nl helpt patiënt aan regie
Op 1 oktober aanstaande start voormalig zorg-ict bestuurder Hans Hagoort het bedrijf Med4You.nl. Med4You.nl wil zich met haar activiteiten richten...

Smartmatic lanceert TIVI - systeem voor online verkiezingen
Smartmatic lanceert TIVI - veilig en verifieerbaar systeem voor online verkiezingen LONDON-(BUSINESS WIRE)- Smartmatic heeft vandaag de lancering van TIVI...

D-Day voor Daycar.nl - Auto voor de deur wordt wagenpark van de wijk
We zijn op weg naar een nieuwe samen-beweging, waarin de deelauto innoveert. De laatste ontwikkeling is Daycar. Door leenschaamte te...

Na 30 jaar brengt Marian Backus haar debuut Schoksgewijs opnieuw uit
Schoksgewijs gaat over Ans, zij is een heel onzeker, bang, afhankelijk gehandicapt meisje. Haar leven heeft zich vanaf haar tweede...

'Reclameverbod op Binaire Opties en CFD's werkt averechts'
De aankondiging van minister Dijsselbloem dat hij van plan is reclame voor risicovolle financiële beleggingsinstrumenten te verbieden, heeft geleid tot...

Aanhuisgebracht.nl gaat online boodschappen voor verswinkels bezorgen
Om de speciaalzaken te helpen in de online strijd om boodschappen te bezorgen heeft Aanhuisgebracht.nl een landelijk online platform ontwikkeld...

Podium onder de Dom wint Nederlandse finale Copa Jerez
De Nederlandse finale van de Copa Jerez, de internationale sherry-spijscompetitie voor restaurantprofessionals, is gewonnen door het team van restaurant Podium...

Actie Alleszelf.nl en ANBO brengt diensten ouderen in kaart
Voor het eerst in Nederland kunnen ouderen zélf diensten aanmelden waarmee ze langer zelfstandig thuis kunnen blijven wonen. Hiervoor organiseren...

Laag aantal energiezuinige huizen in Amsterdam
Een energielabel voor huizen is in 2010 ingevoerd en sinds 2015 verplicht voor elke woning. Het label laat zien hoe...

Israël Christelijk Nieuws Netwerk met een hart voor Israël op kabeltv
Vanaf 1 oktober 2016 zendt IsraelCNN elke zaterdagavond uit om 20.00 uur op de Kabel-TV via de Christelijke zender Family7....

23 wijnlanden in finale 28e Proefschrift Wijnconcours
Ruim 250 finalewijnen afkomstig uit 23 wijnlanden stonden zondag 25 september op de proeftafels van het 28e Proefschrift Wijnconcours. 27...

Danielle Van 't Schip Oonk brengt Loveable Light naar Melbourne
“Het vinden van vrede in jezelf leidt tot de ontwaking van je innerlijke rust die een stroom van liefde teweeg...

Loveable Light van start gegaan als statement tegen haat in de wereld
Vandaag is officieel de eerste aktie van Loveable Light van start gegaan, een initiatief van Annelies George (Basaiia) uit Bussum....

Het Spoorwegmuseum krijgt een Apenkop
Ruim 50 jaar was de Mat ’64, in de volksmond ook wel Apenkop genoemd, een bekende verschijning op het Nederlandse...

Savelberg wine collection for auction with a value of 500.000 euro
In Amsterdam on Sunday 25th September the Henk Savelberg Collection of Fine and Rare wines is held for auction with...

Nieuw Snor-boek: Het Winter BBQ-boek
Weer of geen weer, barbecueën kan altijd. Sterker nog, dat is juist extra leuk als het weer niet meteen voor...

Snorfestival op nieuwe locatie in Utrecht
Boeklanceringen saai? Niet bij Uitgeverij Snor! Snor lanceert haar nieuwste titels en chocolade tijdens het tweedaagse Snorfestival in de spiksplinternieuwe...

Nieuw Snor-boek Lievelingssprookjes
Blauwbaard, de Gelaarsde Kat, het Meisje met de zwavelstokjes. Sprookjes blijven tot de verbeelding spreken met verhalen over bedrog, liefde...

Uitgeverij Snor opent pop-up Snorfabriek
Een jaar lang creatieve workshops, boeklanceringen, etentjes, mobiele werkplekken, café-restaurant, galerie, winkel, atelier, zeefdrukkerij en uitgeverij. Dat is de pop-up...

Werknemers Alexion als vrijwilligers aan de slag voor Global Day
Werknemers Alexion al vrijwilligers aan de slag voor eerste Global Day of Service NEW HAVEN, Connecticut-(BUSINESS WIRE)- Alexion Pharmaceuticals, Inc....

Louis Bonduelle Foundation steunt tien jaar onderzoek met beurs
Onderzoek gezocht: Louis Bonduelle Foundation steunt tien jaar onderzoek met beurs VILLENEUVE D'ASCQ, Frankrijk-(BUSINESS WIRE)- Onderzoek is van cruciaal belang...

Zuid-Afrikaanse film- en muziekavond bij Pllek
Op vrijdag 23 september vindt de vierde en laatste editie van Pllek Going Places plaats. Onder de titel Afrolijk wordt...

Moeders van jonge kinderen ondervinden meeste vakantie stress
Volgens Synovate heeft 46 procent van de Nederlanders last van een vakantiedip bij de terugkeer naar werk. Maar veel moeders...

Sprankelende juwelencollecties in Oisterwijk
Liefhebbers van bijzondere juwelen, sieraden en horloges houden 25 t/m 27 november 2016 vrij voor “Het Juweel Oisterwijk” in Gallery...

Aantal ontslagprocedures bijna gehalveerd na invoering WWZ
1 juli 2015 is de Wet Werk en Zekerheid (WWZ) ingevoerd. De WWZ heeft onder meer ten doel het ontslagrecht...

Alcoa: News: News Releases: Alcoa Inc. Announces Pricing of Debt Off..
NEW YORK--(BUSINESS WIRE)--Alcoa Inc. (NYSE:AA) ("Alcoa") announced today that Alcoa Nederland Holding B.V. (the "Issuer"), a wholly owned subsidiary of...

DeOnlineDrogist.nl opnieuw de grootste online drogist
DeOnlineDrogist.nl is opnieuw de grootste online drogist van Nederland, zo blijkt uit de Twinkle100. Deze jaarlijkse ranglijst toont de grootste...

Mobiel.nl opent servicepunt in Utrecht
Mobiel.nl, de grootste onafhankelijke aanbieder van smartphones en mobiele abonnementen in Nederland, opende op 20 september een servicepunt op Europaplein...