NVB Bouwondernemers & Ontwikkelaars
december 2011 - Goede hypotheekmarkt is basis voor gezonde woningmarkt
1 december 2011 - Goede hypotheekmarkt is basis voor gezonde woningmarkt
EIB: "Geef Banken weer de ruimte om maatwerk te mogen leveren"
De politiek heeft een sleutel in handen om de woningmarkt in beweging
te brengen. Dit kan door de banken weer de ruimte te geven om maatwerk
te leveren richting de grote groep, jonge hoogopgeleide starters. Dit
stelt Taco van Hoek, directeur van het Economisch Instituut voor de
Bouw (EIB), naar aanleiding van een lopend onderzoek naar de rol van de
hypotheekmarkt in de huidige woningmarkt. Het onderzoek wordt in
opdracht van NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers
uitgevoerd.
Starters zijn onder de huidige omstandigheden cruciaal voor het
functioneren van de woningmarkt, omdat alleen zij, aldus Taco van Hoek,
de woningcarrousel weer op gang kunnen brengen. Te strikte hantering
van de nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financieringen zorgt er echter
voor dat juist de groep jonge hoogopgeleide starters nu moeilijk een
hypotheek bij de bank kunnen krijgen. Met als gevolg: een jonge
academicus leent niet meer dan een secretaresse van 44, terwijl zijn
verdienpotentieel veel groter is. Een merkwaardige situatie aldus Taco
van Hoek: "Banken mogen geen risicoselectie meer toe passen waardoor
het leeuwendeel van de hypotheekgevers over één kam worden geschoren".
Volgens het betreffende EIB-onderzoek is ruim 60% van de starters
hoogopgeleid en nog eens 33% heeft een opleiding op het niveau van
HAVO/VWO of MBO. Veel starters hebben ook buffers: het representatieve
gemiddelde bedraagt 10.000 euro. Veel van de starters zijn met andere
woorden `triple A'. 5½ keer het jaarinkomen lenen is niet weinig, maar
na vier jaar is dat voor deze groep door inkomensgroei al gezakt tot 4½
keer het jaarinkomen om vervolgens nog verder te dalen.
NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers kan zich goed in de
eerste bevindingen van het onderzoek vinden. Volgens de
ontwikkelaarsorganisatie is de basis van de woningmarkt een gedegen
financieel beleid. En dat financiële beleid staat onder druk omdat de
hypotheekkraan juist voor deze grote groep jonge, hoogopgeleide
starters met groeipotentieel is dichtgedraaid. "De AFM mag op zich een
scherpe toezichthouder zijn en het Nibud een goede budgetbewaker, maar
beide organisaties missen het totale overzicht op de woningmarkt,
waardoor hun uiteindelijk handelen wel eens erg schadelijk kan zijn",
aldus NVB.
De hoofdlijnen van het EIB-onderzoek zijn door NVB verwerkt in het
opinievlugschrift Opinar. Hierin geven Karel Schiffer, algemeen
directeur Nationale Hypotheek Garantie (NHG), Ron Bavelaar, directeur
Hypotheekshop en Boele Staal, voorzitter Nederlandse Vereniging van
Banken, een reactie op de bevindingen van het EIB. Staal onderschrijft
de onderzoeksconclusie, dat banken meer maatwerk moeten kunnen leveren
bij het beoordelen van hypotheekaanvragen. Tegelijkertijd vindt hij dat
de hypotheekmarkt slechts een onderdeel is van de huidige malaise op de
woningmarkt. "Het is een element, maar één van de velen. Er moet breder
worden gekeken naar een nationaal akkoord waarin alle elementen die de
woningmarkt betreffen tegen het licht worden gehouden en indien nodig
bijgesteld", aldus Boele Staal.
