Ingezonden persbericht


PERSBERICHT


Amsterdam, 4 maart 2003

KANTOORHUREN WERELDWIJD GEMIDDELD 7% GEDAALD

Londen blijft duurste kantoorlocatie ter wereld

Brussel is de grootste stijger met 10 plaatsen
Amsterdam hoger op de ranglijst

Londen, Tokio en Parijs handhaven hun positie als top 3 van 's werelds duurste kantoorlocaties. Dit is de uitkomst van het jaarlijkse onderzoek 'Business Space Across the World' dat Cushman & Wakefield Healey & Baker heeft uitgevoerd naar de hoogte van prijzen voor kantoorruimte in de wereld. Voor dit onderzoek werden 209 kantoorlocaties in 46 landen onderzocht.

De huurprijs (huur inclusief belasting en servicekosten) voor een vierkante meter kantoorruimte in de West End van Londen bedraagt gemiddeld E 1,478 per jaar. In Tokio is dat E 1,104 en in Parijs E 961. Op de 4e plaats staat Midtown New York, gevolgd door Moskou en Frankfurt.

In het algemeen zien we een daling van de huurprijzen. Brussel is hierop een van de uitzonderingen en is de grootste stijger op de ranglijst. Een vierkante meter kantoorruimte kost hier E 391 t.o.v. E 366 vorig jaar. De 'hoofdstad van Europa' is tien plaatsen gestegen. Dit komt vooral van rekening van de Leopold wijk. Er is een grote vraag naar kantoorruimte, kwalitatief goede kantoren zijn beschikbaar, er is weinig leegstand en er is goed openbaar vervoer. De vooruitzichten voor de kantorenmarkt van Brussel zijn gunstig, met name door de aanwezigheid van de Europese Commissie en de toekomstige uitbreiding van de EU.

Nederland

De vraag blijft achter terwijl het landelijke aanbod van kantoorruimte sterk is gestegen. De vraaghuurprijzen van kantoren in Nederland zijn nagenoeg gelijk gebleven. De uiteindelijk te betalen netto huurprijzen zijn echter gedaald. Dit komt vooral door een toename van incentives ('lokkertjes'), flexibele voorwaarden en een daling van de onroerende zaak belasting.

Amsterdam staat op de ranglijst op de 18e plaats met een huurprijs van E 418 per m2 per jaar. Vorig jaar stond Amsterdam nog op de 21e plaats alhoewel de kosten voor de huur van een vierkante meter kantoorruimte toen nog E 469 bedroegen. De stijging op de ranglijst heeft dus vooral te maken met een snellere gemiddelde huurdaling van andere onderzochte locaties.

Hajo Frieman, hoofd Research van Cushman & Wakefield Healey & Baker: "De oorlogsdreiging, de toename van geopolitieke spanningen en de financiële schandalen van vorig jaar hebben de positie van de wereldeconomie verder verslechterd. Dit heeft een duidelijk negatief effect gehad op de expansiedrift van bedrijven en dus op de vraag naar kantoren."

Vooruitkijkend naar de toekomstige kantorenmarkt vervolgt Frieman: "Bedrijven zullen zeker dit jaar nog erg voorzichtig blijven, met name door de blijvende onzekerheid veroorzaakt door de dreigende oorlog met Irak en de situatie op de beurzen."

Een ranglijst van de duurste kantoorlocaties van de 46 landen uit het rapport*

 |Plaat|Plaa|Land    |Stad          |E per m2 |E per m2 | |s  |ts20|      |            |per jaar |per jaar | |2002 |01 |      |            |2002   |2001   |

|1 |1 |VK |Londen (West End) |1,478 |1.728 | |2 |2 |Japan |Tokio |1,104 |1.213 | |3 |3 |Frankrijk |Parijs |961 |991 | |4 |4 |VS |New York (Midtown) |770 |976 | |5 |7 |Rusland |Moskou |729 |985 | |6 |6 |Duitsland |Frankfurt |685 |851 | |7 |12 |Zweden |Stockholm (Birger |636 |642 | | | | |Jarlsgatan) | | | |8 |10 |Italië |Milaan |624 |668 | |9 |8 |Zwitserland|Genève |592 |747 | |10 |11 |Griekenland|Athene (Syntagma |589 |659 | | | | |Square) | | | |11 |13 |Korea |Seoel |567 |614 | |12 |5 |China |Hong Kong |565 |914 | |=13 |14 |Ierland |Dublin |525 |597 | |=13 |17 |Polen |Warschau |525 |571 | |15 |15 |Luxemburg |Luxemburg |501 |582 | |16 |16 |Spanje |Madrid |481 |573 | |17 | 9 |India |Mumbai |454 |669 | |18 |21 |Nederland |Amsterdam |418 |469 | |19 |29 |België |Brussel (Leopold Wijk) |391 |366 | |20 |18 |Singapore |Singapore |388 |511 | |21 |26 |Noorwegen |Oslo |371 |435 | |22 |19 |Roemenië |Boekarest |363 |476 | |23 |28 |Libanon |Beiroet |361 |409 | |24 |20 |Taiwan |Taipei |352 |471 | |=25 |31 |Oostenrijk |Wenen |350 |349 | |=25 |24 |Australië |Sydney |350 |451 | |27 |27 |Mexico |Mexico Stad |332 |424 | |28 |32 |Denemarken |Kopenhagen |329 |341 | |29 |23 |Israël |Tel Aviv |325 |458 | |30 |38 |Hongarije |Boedapest |323 |282 | |31 |30 |Portugal |Lissabon (Ave de |315 |356 | | | | |Liberdade) | | | |32 |37 |Finland |Helsinki |302 |288 | |33 |35 |China |Peking |297 |334 | |34 |22 |Argentinië |Buenos Aires |280 |464 | |35 |33 |Canada |Toronto |279 |339 | |36 |34 |Tsjechië |Praag |276 |339 | |37 |40 |Verenigde |Dubai |264 |252 | | | |Arabische | | | | | | |Emiraten | | | | |38 |25 |Brazilië |San Paulo |231 |446 | |39 |Na |Estland |Tallin |228 |- | |40 |Na |Letland |Vilnius |220 |- | |41 |42 |Nieuw |Auckland |219 |192 | | | |Zeeland | | | | |42 |36 |Turkije |Istanboel (Zincilikuyu) |202 |325 | |43 |41 |Filippijnen|Makati |152 |202 | |44 |44 |Thailand |Bangkok |130 |116 | |45 |43 |Maleisië |Kuala Lumpur |124 |148 | |46 |45 |Zuid-Afrika|Sandton |116 |129 |


* gebaseerd op de totale huurkosten: huur, belastingen en servicekosten
Regio's wereldwijd

Afrika en het Midden-Oosten zijn de enige regio's die een gemiddelde stijging hebben laten zien van huurprijzen van kantoren. De grootst dalingen vonden plaats in Noord- en Zuid-Amerika.

|Regio |% stijging/daling van huren |
| |in 2002 |
|Wereldwijd |- 7 |
|gemiddelde | |
|Europa |- 5 |
|Noord- en |- 11 |
|Zuid-Amerika | |
|Azië |- 5 |
|Afrika en het |+ 6 |
|Midden Oosten | |

Durban in Zuid-Afrika is de locatie waar de kantoorhuren het meest zijn gestegen. Op de tweede plaats komt Bologna in Italië. Dit wordt veroorzaakt door een tekort aan kwalitatief goede kantoorruimte. De grootste daler is de hoofdstad van Argentinië, Buenos Aires, door de heersende economische crisis in het land.

|De stijgers |% stijging van |De dalers |% daling van | | |huren in 2002 in | |huren in 2002 in| | |lokale valuta | |lokale valuta | | | | | |

|EUROPA | | | |

|Bologna, |+ 29 |Athene, |- 23 | |Italië | |Griekenland | | |Milan |+ 21 |Wroclaw, Polen |- 22 | |(periferie), | | | | |Italië | | | | |Malaga/Valencia|+ 17,5 |Genève, |- 22 | |, Spanje | |Zwitserland | | | |

|NOORD- EN ZUID-AMERIKA |

|Los Angeles, |+ 3 |Buenos Aires, |- 57 | |VS | |Argentinië | | |Chicago, VS |+ 1 |Silicon Valley, |- 26 | | | |VS | |

|Dallas, VS |+ 0.5 |San Fransisco, VS |- 21 | | |

|AZIË |

|Shanghai, |+ 12 |Hong Kong, China |- 33 | |China | | | | |Auckland, Nieuw|+ 9 |Bangalore, India |- 22 | |Zeeland | | | | |Bangkok, |+ 7 |Singapore |- 18 | |Thailand | | | | | |

|AFRIKA EN HET MIDDEN OOSTEN |

|Durban (La |+ 33 |Tel Aviv, Israël |- 21 | |Lucia), | | | | |Zuid-Afrika | | | | |Johannesburg, |+ 25 |Herzliya, Israël |- 20 | |Zuid- Afrika | | | | |Abu Dhabi, Ver.|+ 20 |Sandton, Zuid |- 3 | |Arabische | |Afrika | | |Emiraten | | | |

Voor meer informatie of voor het opvragen van het rapport kunt u contact opnemen met: Cushman & Wakefield Healey & Baker:
Petra Geerdink - Marketing Communications & PR
E-mail: petra.geerdink@eur.cushwake.com
Telefoon: 020 - 301 42 42

Deel: ' Kantoorhuren wereldwijd gemiddeld 7% gedaald '




Lees ook