Een huis kopen is spannend en soms ook best ingewikkeld. Het begint allemaal met het zoeken naar de juiste woning, bezichtigingen plannen en nadenken over je budget. Daarna volgen de onderhandelingen en het regelen van de financiering. Maar dan ben je er nog niet. Want zodra je een bod hebt uitgebracht en dat geaccepteerd is, komt er ineens een berg papierwerk bij kijken. En precies daar komt de notaris om de hoek kijken. Die zorgt ervoor dat alle juridische zaken rondom de overdracht, het eigendom en de hypotheek tot in de puntjes kloppen. Denk aan de juiste documenten, officiële registraties en het controleren van alle afspraken. Zonder een notaris komt een huis officieel niet op jouw naam te staan, dus het is een onmisbare schakel in het hele koopproces.
Waarom een notaris echt nodig is
Een notaris inschakelen is geen keuze, maar een verplicht onderdeel van het kopen van een woning. Alleen een notaris mag de officiële overdracht van een huis regelen. Deze stelt de leveringsakte op, schrijft die in bij het Kadaster en zorgt ervoor dat jij als nieuwe eigenaar correct wordt geregistreerd. Zonder deze stap komt het huis simpelweg niet op jouw naam. Maar de notaris doet meer dan alleen papierwerk. Hij of zij controleert ook of de verkoper daadwerkelijk bevoegd is om te verkopen, of er geen beslag op de woning ligt en of alle gegevens kloppen. Ook zorgt de notaris voor een veilige financiële afhandeling. Omdat het een belangrijke en juridische rol is, loont het om goed te vergelijken. De tarieven kunnen flink verschillen per kantoor en ook wat er precies wel of niet onder valt, kan variëren. Vraag daarom meerdere offertes aan en kijk goed naar de inhoud ervan. Zo weet je zeker dat je niet te veel betaalt én dat alles netjes wordt geregeld.
Welke documenten regelt de notaris?
Bij de overdracht moet de notaris altijd twee belangrijke akten opstellen, namelijk de leveringsakte waarin het eigendom wordt geregeld, en de hypotheekakte waarin alle afspraken met je geldverstrekker zijn vastgelegd. Deze documenten worden vervolgens ingeschreven bij het Kadaster zodat alles officieel en juridisch geldig is.
Samen kopen? Vergeet het samenlevingscontract niet
Koop je samen? Dan is een samenlevingscontract meestal verstandig. Daarmee leg je duidelijk vast hoe het eigendom is verdeeld als je uit elkaar gaat of als één van beiden overlijdt. Ben je getrouwd of heb je een geregistreerd partnerschap? Dan zijn die wettelijke regels al goed geregeld. Een notaris helpt je graag bij het opstellen, zodat je later onduidelijkheden voorkomt.
Hoeveel kost de notaris?
Bij het kopen van een huis betaal je verschillende kosten aan de notaris. Denk aan het opstellen van de leverings- en hypotheekakte, de inschrijving daarvan in het Kadaster, onderzoekskosten en btw. Deze notariskosten vallen onder ‘kosten koper’ bij bestaande bouw. Kijk vooraf gerust rond, want tarieven verschillen sterk. Het is slim om offertes op te vragen bij meerdere kantoren en goed te letten op wat wél en niet inbegrepen is.
Waar let je op bij het kiezen van een notaris?
Notaristarieven zijn niet vast, dus vergelijken loont. Vraag goed na welke werkzaamheden de notaris uitvoert en welke bijkomende kosten er zijn, zoals Kadasterinschrijvingen of extra onderzoekskosten. In de praktijk mag de koper de notaris kiezen bij een kosten-koper-verkoop. Zo weet je zeker dat je een goede keuze maakt op basis van zowel kwaliteit als prijs.
